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CLÁUSULAS SUELO

¿Qué son las cláusulas suelo?

Las cláusulas suelo son unas cláusulas incluidas en las hipotecas que fijan un límite mínimo al tipo de interés aplicable (normalmente Euribor + diferencial).

Esto implica que, aunque el Euribor baje, el consumidor sigue pagando lo mismo, puesto que hay un “suelo” que se lo impide.

¿Son ilegales las cláusulas suelo?

Los tribunales consideran esta cláusula  “abusiva” por no ofrecer los bancos la máxima transparencia e información sobre las mismas en sus préstamos.

La Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 las declaró ilegales y el Tribunal de Justicia de la UE en Sentencia de 21 de diciembre de 2016 reconoció la retroactividad de su nulidad fallando a favor de la devolución de las cantidades pagadas de más en las hipotecas.

¿Cómo sé si tengo cláusula suelo?

En primer lugar revisa la escritura de tu hipoteca e intenta localizar la cláusula que fija el tipo de interés mínimo.

Otra forma de averiguarlo sería revisando los recibos periódicos de pago del préstamo. Si pagas lo mismo durante un largo periodo de tiempo es probable que la hipoteca tenga clausula suelo.

¿Qué plazo hay para reclamar la cláusula suelo?

Al tratarse de una cláusula nula, el plazo para reclamar su eliminación no caduca.

Otras cosa es la reclamación de las cantidades cobradas indebidamente. En este caso debemos de tener muy en cuenta el plazo de 4 años desde la cancelación de la hipoteca. Algunos juzgados rechazan la reclamación pasado este plazo.

¿Cómo reclamar la cláusula suelo?

Lo fundamental es ponerse en manos de un profesional en la materia, ya que se trata de un procedimiento delicado.

Primeramente se debería presentar una reclamación extrajudicial a la entidad bancaria solicitando la eliminación de la cláusula suelo. También se incluiría la petición de restituir las cantidades pagadas de más.

Si el banco no atiende la reclamación el siguiente paso sería interponer la correspondiente demanda judicial.

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